Ckoi un PLU

Dans ces articles courts, je propose de définir certains termes de l’immobilier. Nous les employons souvent sans nous rendre compte que cela peut être obscur pour les particuliers ou les débutants de l’immobilier.

Régulièrement je publierai une définition pour vous aider dans votre compréhension de la langue immobilière.

Aujourd’hui CKOI un PLU.

Vous qui pensiez qu’il s’agissait d’un PETIT LUTIN UTILE… quelle déception! C’est le Plan Local d’Urbanisation. Vous aurez compris que ça n’a rien à voir avec Tyrion Lannister de Game Of Throne! ( juste comme ça, Combien auriez vous parié sur le fait que je puisse rattacher le PLU à GOT??? )

C’est le document ( la Bible même!) qui encadre les possibilités de construire sur une commune, ou une communauté de communes. Il remplace ce qu’on appelait autrefois, au temps jadis, le Plan d’Occupation des Sols (P.O.S)

L’intégralité du territoire doit être couvert, y compris les zones d’aménagement concerté (Z.A.C). Seuls sont exclus du champ d’application du PLU les centres historiques des villes dont l’aménagement relève de la compétence ( non ce n’est pas un gros mot!) de l’état.

Il inclut la politique d’urbanisation, de développement durable d’une commune, ainsi que les domaines environnementaux, les risques naturels le patrimoine naturel, et historique, les équipements publics.

Il se divise en zones U ( urbaine) AU (à urbaniser) A (Agricole)et N (Naturelle)

Pour chaque zone, il définit la destination des constructions, usage des sols et nature d’activité, les caractéristiques urbaines, architecturales, paysagères, les équipements et réseaux présents.

Il peut également fixer le coefficient d’occupation des sols, c’est à dire la surface maximale constructible.

Bref, avant de construire votre nid douillet, consultez absolument le registre des brindilles autorisées…. enfin, façon de parler!

Le PLU est souvent mis en ligne sur les sites des communes, ou consultable au service urbanisme des mairies.

Maintenant vous ne confondrez plus PLU et OUI OUI, le gentil lutin!!!