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Une condition en suspens

Peut on annuler une vente? La reporter? Signé c’est acheté…. Pour le meilleur et pour le pire. Dans quelles circonstances peut on envisager de rompre son engagement à acheter un bien immobilier?

Gabrielle, une jeune professionnelle fraichement reconvertie dans l’immobilier, me contacte récemment au sujet d’un compromis de vente qu’elle doit faire signer à ses clients. Elle s’interroge car elle fait face à une situation inédite et, avant de faire une erreur préjudiciable, qui entrainerait non seulement l’absence de commission mais aussi une mauvaise réputation pour son agence immobilière, elle veut mon avis.

Son client Monsieur Pierre envisage de se porter acquéreur d’un terrain constructible sur la commune de Château La Branche. Mais il s’inquiète car il redoute que le projet de maison qu’il souhaite construire soit refusé par la mairie. Il veut construire une maison passive d’une superficie de 230m2. Si son projet ne peut aboutir il ne sera plus intéressé par le terrain. Cet argument est tout à fait compréhensible mais comment le gérer intelligemment dans un compromis de vente?

Je suggère à Gabrielle d’insérer une condition suspensive mais elle doit être encadrée et validée par le vendeur. En effet, une condition suspensive est comme son nom l’indique une condition qui peut mettre fin à la vente sans indemnité de part et d’autre. C’est un évènement futur et incertain dont on fait dépendre la naissance d’une conséquence ( ça va vous suivez?).

Il existe plusieurs conditions suspensives légales, habituelles :

L’obtention de prêt: la loi Scrivener de 1979 impose la présence d’une clause dans tout avant contrat prévoyant que l’acquéreur peut mettre fin à son engagement en cas de refus de l’organisme bancaire de lui octroyer son prêt

Le décès de l’acquéreur en cas de recours à un emprunt, car si l’acquéreur a prévu un financement de son acquisition comptant, les ayants droit devront conclure l’achat. Le décès du vendeur engage également ses héritiers à poursuivre la vente.

L’absence d’inscription hypothécaire ne pouvant être levée du fait de la vente (si le bien est hypothéqué à hauteur de 300.000€ et que le bien est vendu 250.000€…… OUI c’est un problème)

Le droit de préemption tire son origine du latin « Emptio » qui signifie l' »achat ». Ce terme signifie donc « avant l’achat ». Différentes collectivités publiques bénéficient d’un droit de préemption qui leur permet de se porter acquéreur devant l’acquéreur. Ce dernier n’aura alors que ses yeux pour pleurer. De même, un locataire à qui un congé pour vente a été délivré est prioritaire. Voir l’article C’est occupé!

L’absence de servitude d’urbanisme : c’est à dire l’absence d’un droit conféré sur un bien pouvant en modifier la jouissance. Par exemple, la loi Littoral impose un passage piéton sur les propriétés situées en Bord de mer. Je me souviens avoir vu dans les années 1990 de majestueuses propriétés de la Côte d’Azur qui ont tenté de fermer le passage pour s’accorder un accès direct à la mer privatif. Ce n’est pas possible, mais évidemment le prix d’une villa avec plage privée n’est pas le même que celui d’une villa où défilent les touristes au mois d’août en fond de parcelle!

En général la personne qui se porte acquéreur est au courant de ce genre de servitudes mais s’il venait à le découvrir, alors il pourrait se retirer de la vente. Idem pour une parcelle boisée qui se retrouve classée et donc inconstructible. Le plus d’informations vous pourrez communiquer à l’acquéreur en amont, mieux vous pourrez sécuriser la transaction, et donc le paiement de vos honoraires.

Il y a aussi des conditions suspensives, dites « conventionnelles », c’est à dire qui résultent d’un accord entre vendeur et acquéreur.

Vous l’aurez compris Monsieur Pierre, le client de Gabrielle a raison de s’inquiéter car le fait de construire la maison de ses rêves n’est pas une condition suspensive de droit. Bien sûr, un certificat d’urbanisme positif est une condition suspensive qu’on ajoute facilement et qui est parfaitement admise par le vendeur.

Mais « pouvoir construire » ne signifie pas « construire ce que l’on veut ». Indiquer que l’acquéreur aura la possibilité de mettre fin au compromis de vente, juste parce que son projet est refusé par le service d’urbanisme de la commune concernée me paraît trop vague. Il faut impérativement encadrer la condition. N’oublions pas que nous avons un vendeur en face qui doit aussi être protégé.

En général au moment du compromis l’acquéreur n’a pas encore payé l’architecte pour le dépôt de permis, donc il ne sait pas si son projet est viable. Il faut néanmoins prévoir que son projet se conforme aux dispositions du PLU en vigueur. Cela évitera les projets farfelus. C’est vrai que les clients sont plutôt responsables mais se lancer dans un projet de construction n’est pas évident, il est important de rassurer son acquéreur.

Laissez moi vous raconter une expérience hallucinante que j’ai vécue au début des années 2000 et qui vous prouvera que la condition d’obtention de permis doit être précise. J’exerçais sur un secteur assez dense, les terrains étaient une denrée rare. Les prix s’en ressentaient. Un couple de clients se portent acquéreur d’une petite maison en très mauvais état sur un terrain assez étroit en vue de la démolir et de construire leur maison. Ils consultent des constructeurs préalablement à l’engagement. Ils financent l’acquisition grâce à leurs deniers personnels et projettent d’emprunter pour la construction. Ils renoncent donc à la condition suspensive d’obtention de prêt. Les vendeurs acceptent l’insertion d’une condition suspensive d’obtention de permis de construire mais pas la purge des recours. Ils ont un projet d’achat à la suite et ne peuvent perdre plus de temps. Le marché de l’immobilier dans cette banlieue en bordure de Paris, donne raison à leurs exigences. L’acquéreur souhaite tout de même s’engager. La condition n’étant pas bordée, ils ont fourni quelques mois après un permis refusé par la commune. La vente était donc caduque. Mais en y regardant de plus près, le permis déposé portait sur l’élévation d’une maison de six niveaux sur une largeur de 4 mètres, avec des ouvertures uniquement en mitoyenneté et aucune en façade. Ce n’était évidemment pas un projet viable en regard du Plan d’Occupation des Sols de l’époque ( on ne disait pas encore Plan local d’urbanisme). Les acquéreurs s’étaient rendu compte après coup que le coût de la construction dépassait leur capacité de remboursement. Ils avaient renoncé à la condition suspensive d’obtention de prêt. Ils ont préféré se désengager en présentant un projet déraisonnable à la Mairie qui l’a bien sur rejeté. J’aurais été curieux de voir le résultat d’une telle maison, les voisins aussi je suppose!!!!!

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Alors la condition d’obtention du permis peut être intégrée, mais pensons aussi au recours des tiers. Même si aujourd’hui le recours abusif est puni par la loi, il n’en reste pas moins que l’activation d’un recours bloque le projet et le retarde. En principe je conseille toujours mes clients acquéreurs de demander une condition suspensive d’obtention de permis purgé de tout recours. Dans ces cas là, il faut informer le vendeur que la signature définitive ne pourra pas avoir lieu dans les délais habituels. Si on prévoit, deux mois pour déposer la demande de permis, puis deux mois de délai d’instruction par la mairie et enfin  deux mois de recours à compter de l’affichage du permis, on arrive à 6 mois, minimum pour signer l’acte définitif. Il faut que le vendeur en soit conscient et d’accord pour attendre.

Il peut également arriver qu’un acquéreur souhaite fermer un balcon par une véranda dans une copropriété , là il faudra demander l’autorisation à l’assemblée générale, qui se réunit une fois par an. Il y a la possibilité de convoquer une assemblée extraordinaire mais les frais engendrés devront être acquittés par le vendeur. Là encore, tout est possible à condition de bien expliquer les conséquences aux parties.

La condition suspensive peut être une solution pour rassurer et aider l’acquéreur à prendre sa décision d’achat mais si vous savez d’ores et déjà qu’elle sera impossible à lever, il est inutile de perdre son temps. C’est aussi à vous, professionnel, de vous renseigner pour savoir dans quelles conditions une construction est envisageable. Si le critère superficie minimale de terrain n’est pas respecté, vous savez que le projet n’a aucune chance d’aboutir.

Gabrielle a réuni ses clients pour définir la condition suspensive la plus équitable pour le vendeur et l’acquéreur et la vente s’est réalisée dans de très bonnes conditions.

Ce sont des cas que nous rencontrons plus ou moins selon les zones d’activité, il est donc intéressant de prendre ses précautions quand le cas se présente pour conseiller au mieux vendeur et acquéreur. Vous, professionnels, n’en ressortirez que grandis car vous aurez su apporter votre expertise et vos conseils avisés aux parties.

A noter : en dehors d’une condition suspensive clairement énoncée, l’acquéreur ou le vendeur devra indemniser l’autre partie s’il ne conclut pas la vente.

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Joue la comme Sherlock

Notre travail d’agent immobilier est de plus en plus pointu. Je me rends parfaitement compte que la somme des connaissances nécessaires est aujourd’hui beaucoup plus importante qu’il y a vingt ans quand j’ai commencé ma carrière.

L’intervention du législatif de plus en plus fréquente dans notre métier pousse incontestablement à se former régulièrement et emmagasiner une quantité de lois et autres finesses juridiques. C’est ainsi que je forme les futurs agents immobiliers. Je veux qu’ils deviennent de véritables enquêteurs. Comme Sherlock Holmes, je veux qu’ils adoptent des automatismes qui mettent leur sens de la déduction en éveil. C’est également la raison pour laquelle je préconise une écoute totale du client. Il faut le laisser parler pour en apprendre le plus possible.

En effet, la mise en vente d’un bien nécessite la parfaite connaissance de ce que l’on vend. Quand je pense que dans les années 1990 , il arrivait parfois qu’on prenne des mandats de vente, sans avoir le moindre document ou attestation, aujourd’hui ce n’est plus possible.

En cela, la profession s’est nettement améliorée, et le recours à un professionnel a depuis une quinzaine d’années, un vrai sens pour les particuliers.

J’aime le terme de mener l’enquête car, souvent , le vendeur pêche par omission. Il n’ a pas forcément une volonté délictueuse mais certains points ne lui paraissent pas essentiels à mentionner pour la vente de son bien. C’est à nous de les débusquer. Comment? Et bien en faisant preuve de rigueur.

Voici ma méthode pour ne rien manquer ( ou presque) quand on s’occupe de la vente d’un bien immobilier.

Je demande les éléments suivants :

  • les trois derniers procès verbaux d’assemblée générale et les deux derniers relevés de charges annuelles dans le cas de la vente d’un appartement afin d’appréhender correctement la vie de la copropriété : y a t-il des impayés, des procédures en cours. De quels travaux futurs est il question ? Il est évident que si les remarques ne nécessitant pas de vote en fin d’AG évoquent la demande de devis pour un ravalement, on peut d’ores et déjà penser que le sujet reviendra inmanquablement l’année suivante. C’est une donnée importante à savoir. De même, si les comptes laissent apparaître une somme importante de débiteurs et que les charges sont importantes, il y a fort à parier que les autres copropriétaires seront mis à contribution à un moment ou à un autre. Ces informations sont essentielles car l’acquéreur devra être mis au courant, et ne manquera pas de s’en servir comme levier de négociation.
  • Le dossier technique afin d’avoir la mesure Loi Carrez d’un lot de copropriété et d’identifier en amont les questions que pourraient soulever les futurs acquéreurs. Même si le Constat des Risques d’accessibilité au plomb mentionne la présence de plomb, autant connaître l’emplacement exact car bien souvent, cela inquiète les acquéreurs, alors que le plomb est fréquemment localisé sous le peinture des garde corps ou des huisseries. Une bonne maîtrise du sujet permettra de les rassurer
  •  Le Titre de Propriété est indispensable car on se doit de vérifier consciencieusement ce qu’on vend. On va donc le décortiquer pour identifier les anomalies, si anomalies il y a !
      • La description du bien : il faut que le descriptif corresponde fidèlement à la réalité de ce qui est vendu. Il n’y a évidemment aucun problème à vendre une salle de bains dans laquelle on aurait remplacer la baignoire par une douche. Par contre, en copropriété, le fait d’ouvrir une cuisine nécessite des autorisations de la copropriété. Laissez vous conter une anecdote qui m’est arrivée il y a une douzaine d’années. Je me rends dans un pavillon pour prendre le mandat de vente et au moment de remplir le mandat, je consulte le descriptif du bien pour m’assurer qu’il n’ y a pas eu de modification majeure, même si le propriétaire m’avait assuré du contraire. J’ai du relire deux fois pour bien vérifier : il y avait un étage de plus à la maison que je m’apprêtais à mettre en vente ! Aussi incroyable que cela puisse paraître le propriétaire n’avait effectué aucune démarche auprès du service d’urbanisme et donc n’avait jamais obtenu l’autorisation de monter un étage! Je lui ai conseillé de régulariser sa situation préalablement à toute mise en vente mais quelle ne fut pas ma surprise quand je vis l’annonce en publicité le lendemain sur un site d’annonces entre particuliers. Je n’avais pas d’inquiétude, le notaire qui serait en charge de ce dossier, ne validerait pas la transaction mais quel temps perdu pour le vendeur et le futur acquéreur.  Il convient aussi d’être vigilent si vous constatez qu’un ancien wc sur le palier aurait pu être intégré dans un appartement. Il est fréquent d’avoir le cas dans des immeubles anciens. J’ai même vu le cas dans certaines copropriétés où à chaque étage l’un des occupants avait condamner le wc commun pour l’ajouter à son appartement. En soi, ce n’est pas très grave mais ça nécessite des modificatifs d’état descriptif de division et des autorisations de la part des autres copropriétaires. Eventuel sujet de discorde entre copropriétaires en perspective, vous pouvez être sur qu’il y en aura toujours un pour dire que ce n’est pas normal et que ledit wc doit être vendu et vous seriez étonnés d’apprendre le prix ces wc communs dont personne ne veut assumer l’entretien !! Que de tracas qu’il vaut mieux identifier avant la vente, croyez moi
      • les servitudes consenties sur le bien : méfiance car ce paragraphe ne se trouve pas dans les premières pages du titre de propriété mais un peu plus loin. Il faut s’assurer qu’aucun droit n’a été consenti sur le bien , comme un droit de passage ou encore une zone non aedificandi ( c’est à dire un morceau de terrain sur lequel on ne peut pas construire) qui aurait été convenue entre voisins pour diverses raisons.
      • les clauses d’une éventuelle vente à Réméré : et là c’est très important car cela signifie que le vendeur n’est pas libre de vendre son bien à qui il souhaite. Il s’agit d’un pacte permettant au vendeur d’un bien de récupérer celui ci auprès de son acquéreur au prix initial dans un délai maximum de 5 ans. Donc mieux vaut le savoir avant d’entamer la commercialisation.
    • Et toujours le bail s’il y a un locataire en place, le congé qui lui a été délivré pour s’assurer de la bonne procédure et vérifier son droit de préemption. Voir l’article C’est occupé!

Encore une chose qui parait évidente, n’oubliez pas de vérifier l’identité des personnes que vous avez en face de vous, histoire d’avoir à faire aux réels propriétaires. Vous serez parfois confrontés à des personnes mal intentionnées qui usurpent l’identité d’un de leur proche pour mettre un bien vente, sans son consentement par exemple.

Toutes ces précautions ont toujours pour effet de prouver votre professionnalisme et de sécuriser la perception de vos honoraires.

Vous l’aurez compris la vente d’un bien est semé d’embuches. Tout est surmontable tant qu’on identifie clairement le problème. Rien de plus désagréable que de découvrir l’épine au moment de la signature d’un compromis de vente. Vous passez pour un incompétent auprès de votre acquéreur, et auprès de votre vendeur qui vous en voudra de ne pas l’avoir alerté, après tout, c’est vous le professionnel et on vous paie pour ça!

« Elémentaire mon cher Watson » !

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Faut il cacher son vice?

La semaine dernière, mon ami Stéphane me raconte, angoissé, une aventure désagréable qui lui arrive. Il a reçu l’appel d’un de ses clients de l’année dernière, très remonté après lui, le menaçant de lui intenter un procès.  Il a besoin de mon avis pour savoir ce qu’il doit faire, il se demande s’il n’a pas commis une erreur. Cela fait pourtant 5 ans qu’il exerce en tant que mandataire, d’une manière très professionnelle. Il est très consciencieux.

Continuer à lire … « Faut il cacher son vice? »

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C’est occupé!

Cela vous est surement déjà arrivé…. et vous vous demandez surement ce qui va suivre!!!

Un propriétaire vous confie la vente de son bien et là, surprise, vous apprenez qu’il est occupé par un locataire. Quelles sont les possibilités de mise en vente? L’aventure de Julie vous donnera les clefs pour vendre un bien loué. Continuer à lire … « C’est occupé! »

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Un ravalement qui peut rapporter gros

Pierre m’appelle l’autre jour et je sens au ton de sa voix que les affaires ne vont pas fort. Prétextant de me donner de ses nouvelles, je sens un début de découragement contrarier sa jeune carrière de mandataire immobilier.

En effet, il vient de rater la vente d’un bel appartement à cause d’un ravalement 😭 . Pour comprendre son échec, il m’explique le déroulement de la négociation.

Il avait en portefeuille l’appartement d’un couple qui attendait un heureux événement (❤️ le 3ème!) et l’heure avait sonné de déménager pour un logement plus grand. Une fois la maison de leurs rêves trouvée, ils confient la vente de leur appartement à Pierre. Le prix décidé pour la mise en vente est raisonnable et très vite Pierre trouve un client acquéreur. La visite réalisée et les minces objections traitées, le client demande, pour se prononcer, le dossier complet du logement… jusque là rien d’anormal. On pourrait même penser qu’il s’agit de la chronique d’une vente annoncée!

Et là, patatras….. L’acquéreur au cours de sa lecture de la dernière assemblée générale de la copropriété s’arrête sur une résolution cruciale « A la majorité, l’assemblée générale décide de réaliser le ravalement de l’immeuble; L’entreprise retenue est la société « Belle Taloche » pour un budget total de 100.000€ »

L’acquéreur relate alors à Pierre la mésaventure de l’un de ses amis qui avait eu la mauvaise surprise de payer un ravalement quelques mois après l’acquisition, on ne lui ferait pas la même! Il était très heureux d’avoir débusquer « un loup » et propose donc un prix inférieur pour l’acquisition de l’appartement ( qui lui plaisait malgré tout!) tenant compte de la quote-part de charges qui lui incomberait dans quelques mois.

Pierre est très déçu par l’offre obtenue et se rend chez le vendeur, peu convaincu par le prix proposé 😰. Comme c’est prévisible, le vendeur refuse la négociation, arguant du fait que le ravalement est à sa charge, alors qu’il profitera à l’acquéreur. 💰

Pierre n’a alors pas su apporter à ses clients la bonne information et a perdu 20.000€ de commission. Pierre a été formé mais ce point de la répartition des charges semble être tombé dans les tréfonds de sa mémoire! 🙄

En effet, dans ce cas précis le ravalement n’était pas à la charge de l’acquéreur, Pierre aurait dû le rassurer. L’acquisition d’un bien est un moment fort dans la vie d’une personne, il y a toujours une inquiétude. Fait il le bon choix? Ne va t-il pas le regretter? Aura t-il des mauvaises surprises? La mission de Pierre est de le sécuriser et de lui donner un maximum d’informations fiables.

Quel dommage, ce ravalement voté aurait pu au contraire, lui permettre de réaliser une belle vente, c’est à dire encaisser une belle commission.🤝

Il est habituel d’entendre que celui qui est redevable de la dépense est celui qui est propriétaire au moment de l’exigibilité de la somme (et c’est vrai). Si l’assemblée générale vote la réalisation de travaux dont le paiement devient exigible à une date postérieure à la vente définitive, alors c’est propriétaire à cette date qui sera en charge de régler l’appel. C’est ainsi que l’acquéreur de Pierre a considéré qu’il devrait payer le ravalement 😓

Il y a plusieurs années, au temps jadis où j’ai commencé à exercer, il est vrai que les syndics de copropriété se chargeaient d’effectuer de savants calculs de répartition entre vendeur et acquéreur, ce qui occasionnait d’interminables discussions. La loi est alors intervenue pour simplifier la répartition et laisser vendeur et acquéreur se débrouiller de convention de répartition. Attention, cette convention n’est pas opposable au syndic, ce qui signifie qu’il n’est pas concerné par cet accord et continuera à appeler les charges au propriétaire en place.  Aujourd’hui il est habituellement convenu que les travaux, dès lors qu’ils ont été votés antérieurement à la signature d’un compromis de vente, restent à la charge du vendeur. Celui ci devra rembourser le montant total des travaux votés à l’acquéreur par anticipation, au moment de la signature définitive, afin que celui ci puisse en acquitter le paiement à son tour.

Si Pierre avait maîtrisé son sujet, il aurait pu démontrer à son client acquéreur que le prix de vente du bien tenait déjà compte d’un ravalement assumé par le vendeur. Quel argument de vente! Je ne vous jette pas la pierre Pierre mais dommage!

ATTENTION, les choses sont totalement différentes si le ravalement est juste évoqué lors de l’assemblée générale. Auquel cas, il est considéré comme non voté, le nouveau propriétaire doit le payer le moment venu.

Pour ne pas laisser Pierre tout entier à sa déception, je propose de l’aider à comprendre les différentes composantes d’un relevé de charges, lui donnant ainsi des armes de négociations massives pour ses futures ventes!!!! 📋

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Tous les trimestres, chaque copropriétaire reçoit un appel provisionnel ( part du budget voté par l’assemblée divisé en 4), et une fois par an, après l’assemblée qui approuve les comptes, il reçoit un arrêté de compte avec les sommes réellement dépensées incombant à chaque copropriétaire.

1 l’avance de trésorerie : cette somme est versée par chaque copropriétaire et elle est remboursée à celui qui vend son bien (soit par l’acquéreur soit par le syndic). La somme est définie en assemblée et ne peut excéder 1/6ème du budget et répartie selon les millièmes détenues par chacun. La répartition se trouve dans l’état descriptif de division, souvent annexé au règlement de copropriété.

2 les tantièmes généraux: la quote-part de parties communes appartenant à chaque copropriétaire. C’est sur cette base que certaines charges sont réparties entre tous comme par exemple les honoraires de syndic

3 les tantièmes spéciaux : la quote-part des parties communes spéciales, c’est à dire celles concernant un bâtiment en particulier. Il peut y avoir une répartition différente des charges d’ascenseur ( celui qui vit au 1er étage paie moins que celui qui vit au 6ème étage), des charges de chauffage. Dans ce cas là la répartition de la dépense ne se fait pas sur la base des charges communes générales mais sur la base des charges spéciales.

4 les charges locatives: le montant des charges récupérables sur un locataire. Quand on met son bien en location, toutes les charges n’incombent pas au locataire. Par exemple les frais de syndic ne peuvent être répercutés sur le locataire.

5 les appels de provision : c’est la somme totale des appels réglés par le propriétaire pendant l’année écoulée

6 Total charges copropriétaires c’est la somme réellement dépensée par le copropriétaire pour ses charges de copropriété. C’est aussi cette somme là qu’il faudra indiquer sur la publicité puisque depuis quelques années maintenant, la loi impose de mentionner le montant des charges annuelles liées à un lot mis en vente.

 

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Je gère l’eau

Dernier article de ce calendrier de l’avent. Ce soir, vous vous retrouverez en famille et ce sera le moment idéal pour échanger les  trucs et astuces que chacun utilise pour agir pour l’environnement. Aujourd’hui, on va essayer de réduire sa consommation d’eau.

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Par jour, chacun consomme en moyenne 150 litres d’eau. En sachant qu’une baignoire, c’est déjà 170 litres !!!!! Alors qu’une douche, c’est 10 litres/ minute.

Un robinet qui fuit c’est 10.000 litres par an d’eau gaspillée

Bon à savoir : 15% de la consommation d’eau à la maison provient du lave vaisselle et du lave linge, donc avant d’acheter un nouvel équipement ( si vous n’êtes pas parvenu à réparer l’ancien bien sûr ( cf article du 22/12)), vérifiez bien la consommation d’eau.

Astuces :

  • Une bouteille d’eau dans le réservoir des wc permet de réduire le volume d’eau disponible
  • installez des économiseurs d’eau sur les robinets
  • lavez vos légumes dans une bassine et non sous le robinet ouvert

C’est évident que vous ne pourrez pas mettre en place les recommandations de ces 24 articles, mais , si au moins, quand vous consommez vous vous posez la question de savoir « qu’est ce que j’achète? », ou « y a t’il une solution eco responsable à mon problème? » et bien ce sera déjà un grand pas de réalisé.

Je vous souhaite un bon Noel et une Green Happy New Year!

Renato

 

 

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Je vise le 0 déchet… enfin j’essaye!

Vous avez déjà l’habitude d’acheter en vrac? Bravo !!!

Limitons les emballages, et les sur-emballages. Exemple : le tube de dentifrice dans son petit carton! Pourquoi? juste pour des questions d’optimisation de conditionnement et de transport20170523120045-objectif-zero-dechet-2

Chaque français jette en moyenne 354kg de déchets ménagers. En sachant, en plus, qu’1/3 des déchets ne rentre dans aucune filière de recyclage. Le recyclage par ailleurs, est malheureusement énergivore.

Par exemple, les plastiques, du fait de leur complexité, ne sont pas bien optimisés.

Il faut donc veiller à limiter l’usage du plastique, notamment celui à usage unique.

En cette période de Noel, je vous suggère d’emballer vos cadeaux dans du tissu. Celui sera réutilisable par la personne à qui vous avez offert le cadeau! Il existe une marque qui utilise des foulards pour emballer…. c’est donc double cadeau!

Quelques sites intéressants :

  • L’intendance.co  qui met en place des livraisons  produits en vrac avec consigne
  • greenweez.com chez qui vous pouvez acheter une belle carafe avec du charbon actif pour filtrer l’eau du robinet
  •  dites non aux pailles en plastique! et rendez vous sur www.boutiquezerodechet.com pour trouver des pailles en bambou, mais aussi, des emballages en cire d’abeille, des moules à glaces en inox, des sacs à vrac, des éponges écologiques, des filtres à thés lavables…..
  • et enfin, un site internet et une boutique parisienne The Naked Shop dans le 11ème, précurseur dans le vrac liquide !

Allez, c’est possible de réduire !

Renato

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Je répare l’électroménager

Encore un chiffre surprenant : 50% de l’électro ménager qui se trouve en déchetterie est réparable

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Alors, avant de jeter votre sèche cheveux, ou de remplacer votre lave linge dont le tambour ne « tamboure » plus, rendez vous sur ces deux sites qui vont vous aider à prolonger la vie de vos appareils.

Si vous êtes un peu bricoleur ou que vous avez envie de vous y mettre, je vous propose le site SPAREKA  Ce site vous aide dans le diagnostic de la panne, trouve la pièce de rechange parmi un grand stock et met à votre disposition un Tuto Video pour procéder vous même au remplacement. Moi, je dis : »Ca se tente! » (L’auteur de cet article décline néanmoins toute responsabilité en cas de plantage total du dépannage!)

Vous habitez une grande ville, renseignez vous MURFY n’est surement pas loin.  Murfy vous propose d’abord un service de Do It Yourself, si vous n’y arrivez pas, il vous met en relation avec un réparateur . Si l’appareil n’est pas réparable, vous pouvez transformer le montant du déplacement en bon d’achat d’un appareil conditionné.  Murfy se vante d’avoir 94% de ses interventions qui se termine par une réparation, c’est plutôt pas mal!

Alors, avant de partir à la déchetterie, tentez le coup de la réparation home made!

Renato

 

 

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Je fais le ménage dans mes produits ménagers

Allez, c’est l’heure du ménage. C’est le domaine où il est le plus facile d’éliminer les polluants, et de faire des économies  en même temps ! Entretenir-maison_0

  • Un produit incontournable et économique : le vinaigre blanc . Une fois dilué dans de l’eau chaude il sera parfait pour les vitres et comme anti calcaire. Sa forte odeur n’est pas toxique contrairement à la javel.
  • Le savon noir à base d’huile végétale dilué fera un très bon nettoyant pour le sol, un excellent dégraissant pour les plaques vitro céramiques . A pulvériser sur des plantes atteintes de champignons, ça marche aussi
  • le bicarbonate servira de désodorisant pour le frigo et se révélera très efficace pour récupérer une poêle brûlée. Il fera des merveilles comme agent blanchissant dans votre linge ( 100g ajouté au moment du rinçage)
  • le savon de Marseille ( attention à sa composition, là je vous parle du vrai savon de Marseille) peut servir de produit vaisselle, de détachant avant lavage et même d’antimite dans un placard.

 

Tous ces poduits sont biodégradables donc à faible impact sur l’environnement.

Pour parfumer délicatement, rien ne vous empêche d’ajouter quelques gouttes d’huile essentielle de citron, de romarin ou de tea tree.

Adieu Bang, Cif et autres détergents !

Renato

 

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Les dernières innovations dans la construction

Le domaine du bâtiment est un grand domaine d’innovation en matière d’économie d’énergie et préservation de l’environnement.

beton translucide

Par exemple, connaissez vous ce nouveau matériau? C’est du béton translucide, qui a donc l’avantage de laisser rentrer la lumière !

Actuellement les constructions neuves sont soumises à la réglementation thermique RT 2018 ( la RT 2020 est en cours) . Les constructions ne doivent pas dépasser un seuil de 65Kwh d’énergie primaire.

Les normes « Haute Qualité Environnementale » (HQE) comprennent 14 critères.

Donc les fournisseurs du BTP innovent en permanence. Ci dessous pêle mêle, les dernières inventions :

  • AEROWOOL , l’isolant du futur qui est né de la rencontre entre la laine de roche et l’aerogel fabriqué à parti de silice. Il est plébiscité pour son faible encombrement et des performances exceptionnelles.
  • LIEGE: de plus en plus utilisé pour ses performances en tant qu’isolant thermique et phonique. Ce matériau trouve également sa place dans les pièces d’eau sous forme de parquet grâce à son étanchéité
  • UNIVERCELL CONFORT VRAC: unique ouate de cellulose sans sel de bore, donc respectueuse de l’environnement et de la santé. Constitué de papier recyclé, il offre une bonne inertie thermique
  • Revêtement mur et plafond régulateur de chaleur : lorsque la température baisse par exemple la nuit, les paraffines se solidifient et restituent la chaleur.
  • Nanogel LUMIRA est l’un des isolants les plus efficaces. Il est constitué à 97% de vide et de grains de silice non toxiques. Cet isolant thermique est jusqu’à 6 fois plus efficace que les matériaux traditionnels.

Les trois petits cochons auraient un large choix pour construire leur maison aujourd’hui!!!

Renato

 

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Je gère ma conso électrique

Consommer moins c’est toujours mieux, et ça concerne aussi l’électricité.

Voici quelques conseils faciles qui feront une nette différence sur votre facture consommation-electricite-e1453815958624Vous aussi vous laissez votre chargeur sur la prise quand vous avez fini de charger votre téléphone, et bien faut changer cette vilaine habitude (environ 80€ d’économie par an) . Sachez aussi, que la consommation des appareils laissés en veille peut être 3X plus importante que celle d’un réfrigérateur économe.

Pensez à sélectionner des appareils à faible consommation au moment de remplacer votre équipement.

Quand on fait bouillir de l’eau, le simple fait de mette un couvercle sur la casserole, accélère la montée de la température et donc nécessite moins d’énergie.

Privilégiez les LEDs pour vos éclairages ( pour 10 ampoules, économie de 30€ environ sur l’année)

Pensez à dégivrer votre réfrigérateur et congélateur régulièrement

Et souvenez vous: C’est pas Versailles iciiiiiiiiiiiiii!!!!!! ( sauf si on habite à Versailles évidemment!)

Renato

 

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La salle de bain plus verte

La encore, il n’est pas question de repeindre votre salle de bain, mais d’y apporter une touche d’éco responsabilité

Bathroom interior. Vector flat cartoon illustration

C’est l’aspect zéro déchet qui va être privilégié. On peut utiliser des carrés démaquillants lavables, un cure oreille en bois qui devra remplacer les cotons tiges ( interdits en 2020)

La plupart des cosmétiques existent en version solide, ce qui permet d’utiliser moins d’emballage difficilement recyclable : shampoing, déodorant et dentifrice par exemple.

Pour aller plus loin, vous pouvez consulter le livre de Julie Bernier « Zero Déchet le manuel de l’écologie quotidienne » éditions Solar

Dans la composition des produits, il faut bien entendu être vigilant sur la présence de perturbateurs endocriniens comme le bisphenol, ou des composantes chimiques douteuses comme le propylparaben, le phenoxyethanol, sodium lauryl…. Bref rendez vous sur le site de www.quechoisir.org pour connaître la composition litigieuse des produits que vous utilisez.

Le site Lamazuna.com propose des produits correspondant à une charte eco responsable

Le site et les boutiques LUSH proposent également des produits intéressants, en faisant un travail de sourcing exigeant ( éthique, bio, sans intermédaire).

A vos savons

Renato

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Faisons un tour au jardin

Dans le jardin aussi on peut pratiquer des eco-gestes, sans se blesser !!!

Je vous livre quelques astuces, que vous connaissez peut être déjà, mais c’est comme tout, parfois ça fait du bien de faire des rappels.

Potager bio.

Vous avez déjà un récupérateur d’eau de pluie , félicitations !

Mais savez vous que vous pouvez aussi récupérer l’eau de lavage des légumes, et l’eau de cuisson ( sans sel) des pâtes, ou des œufs qui contient des nutriments intéressants pour les sols.

En guise d’engrais, vous pouvez fabriquer du compost , mais comme vous avez lu mon article du 13 décembre dernier, vous savez déjà comment faire !!! Mais aussi, vous pouvez utiliser directement le marc de café, la peau de banane ( riche en potassium), la coquille d’œuf broyée ( riche en calcium, idéal pour les plants de tomates), la cendre de bois tamisée qui éloigne les escargots et les limaces.

Pour lutter contre les pucerons, le savoir noir est efficace. On peut aussi acheter des coccinelles qui se nourrissent de pucerons.

Vous avez des orties dans votre jardin? Faites les macérer dans de l’eau au soleil et pulvériser sur les plantes pour favoriser leur croissance

A vos arrosoirs !

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Renato

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Les plantes d’intérieur

Oh la belle plante !

L’air intérieur est souvent plus pollué que l’air extérieur. Il existe des plantes réputées pour leur capacité à assainir l’air.

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1/ le chrysanthème : enlève l’ammoniac, le formaldéhyde ( provenant des meubles)

2/ la plante araignée élimine le monoxyde de carbone

3/ le dracaena ( attention toxique pour les chats) , le ficus et le lys de la paix ont des vertus assainissantes

4/ la fougère de Boston ( plutôt dans une salle de bains car aime l’humidité et peu de lumière) élimine le xylène de l’air

5/ le palmier d’intérieur et l’aloe vera demandent peu d’eau

Petite info: il n’existe pas de désherbants écologiques. Mais l’eau bouillante marche très bien.

On embellit son intérieur et on purifie l’air!

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Renato

 

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Un bon feu de cheminée

C’est la saison des feux de cheminée, et c’est bien appréciable quand on a la chance de pouvoir en profiter.

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Sachez que la combustion du bois contribue de manière significative aux épisodes de pollution atmosphérique.

Quelques conseils :

  • ne pas surcharger le foyer en bois et éviter les grosses bûches
  •  exclure les combustibles de type déchets ou bois traités qui peuvent émettre des substances toxiques
  • privilégier les inserts avec porte fermée
  • utiliser les coquilles de noix pour allumer un feu
  • privilégier l’allumage par le haut

N’oubliez pas le plus important ……. préparez vous un chocolat chaud !

Renato

 

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Les applications à suivre

Heureusement les initiatives sont abondantes en matière de éco responsabilité.

Je vous résume dans cet article le résultat de ma pêche sur le net pour trouver des applis sympas

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  • Les Applis mobiles

Yuka : vous connaissez surement. c’est l’appli qui scanne votre alimentation et vous donne la composition des produits

We Act for Good (WAG): application créée par le wwf  pour mieux consommer , des quizz des challenges et plein d’astuces

Planet Ocean : vous renseigne sur la saisonnalité du poisson

90 Jours: assistant personnel qui vous accompagne dans le changement de vos habitudes, avec des défis simples à réaliser

Karbon : application qui scanne tes aliments pour t’indiquer leur empreinte carbone

 

  • Les sites et blogs

Le site Vedura.fr : le développement durable pour tous . Contient des actualités, des guides des annuaires

Consommerdurable.com : blog collaboratif

ludeko.fr : lancement en janvier 2020 de la plateforme liée à la gestion des déchets, pour proposer des défis et des actions sur un ton déculpabilisant , ça change !

Clairement les acteurs du web ont pris l’angle ludique pour améliorer nos comportements face à la consommation,  à vous de jouer et n’oubliez pas d’impliquer les enfants, ils adorent le sujet !

Renato

 

 

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Je composte, tu compostes…

Vous habitez dans une maison avec jardin, formidable! Vous habitez en appartement, ça marche aussi.

Il est l’heure de composter pour traiter vos déchets et de générer un terreau intéressant pour vos plantes. Il y a une version facile à mettre en place dans votre jardin ou une version d’appartement plus petite

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Dans ce compost, on pourra mélanger les éléments suivants :

  • cuisine : coquille d’œuf  broyée pour favoriser la décomposition / marc de café/ épluchures/ fruits et légumes abîmés
  • jardin : gazon/ feuilles / mauvaises herbes
  • maison : mouchoir en papier/ essuie tout

Il faut mélanger les déchets de petite taille, toutes les deux ou trois semaines.

Attention aux agrumes, on a coutume de dire qu’on ne met pas les pelures d’agrumes qui seraient trop acides dans le compost.

Veillez également à ne pas inclure des déchets traités. Pensez à enlever les étiquettes collées sur les fruits !

On se lance?

Renato

 

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Vos papiers s’il vous plait

1 million d’arbres coupés par an juste pour produire le papier toilette… on en parle?

Chaque année un Français consomme directement ou indirectement l’équivalent d’une pile de feuilles format A4 qui arriverait à la hauteur du 2ème étage d’un immeuble.

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astuce : Imprimer Recto / verso dès que possible

Sachez que 1 tonne de vieux papier permet de fabriquer 900kg de papier recyclé, et on évite ainsi l’abattage de 16 arbres.

La fabrication du papier recyclé consomme deux fois moins d’eau et quatre fois moins d’énergie que la fabrication initiale du papier. Et le papier peut être recyclé jusqu’à 7 fois.

Alors on paie un peu plus mais on fait un vrai geste

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Renato

 

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Le net pas si net

Mauvaise nouvelle, vos mails consomment bien plus d’énergie que vous ne le pensez, et en plus ils émettent du CO2.

Le secteur informatique représente 7% de la consommation électrique mondiale. En 2013, on estimait à 2300 le nombre de data centers. Les GAFA font un certain effort pour s’engager dans un internet alimenté à 100% par des énergies renouvelables.

Pour ceux qui ne visualisent pas ce qu’est un data center…..

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En 2022 on estime que le streaming captera 80% du trafic web mondial. Par exemple le visionnage du clip Ganman Style a été visionné 1,7 milliard de fois, ce qui induit une demande électrique équivalente à celle d’une petite centrale pour un an.

Alors, oui le net n’est pas net !

Astuce:

  •  vider la corbeille de sa messagerie tous les soirs
  • éteindre les équipements reliés à internet quand on ne les utilise pas
  • éviter de regarder la TV sur internet
  • on réfléchit avant d’envoyer un mail pour dire juste « OK » !!
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l’Up Cycling qu’est ce que c’est?

Le principe de l’up cycling c’est de récupérer des objets dont on ne se sert plus, et de les transformer.

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Par exemple la râpe fera un très bel abat jour, la théière de grand mère fera un magnifique cache pot pour un mini cyclamen, un vieux tapis de souris découpé peut se coller sous les pieds de chaise!

Vous le faites déjà quand vous transformez les vieilles chemises en blouses peinture pour les petits artistes !

Vous l’aurez compris, avec l’up cycling, on utilise le déchet, on y ajoute même de la valeur. Au niveau privé, on transforme principalement en objet de déco.

Mais au niveau industriel, il y a de belles réalisations. Je vous invite à vous rendre sur le site TERRACYCLE  

C’est le leader du recyclage des déchets difficilement recyclables. Ils ont mis au point un système de partenariat avec des marques et vous pouvez devenir collecteur. Par exemple la marque de gâteaux « Saint Michel » propose de recycler les petits emballages des gâteaux ( sachets de madeleines, de crèpes, barquettes contenant les gâteaux) . Vous envoyez gratuitement votre colis et Terracycle se charge de les transformer en granulés de plastique qui seront utilisés pour réaliser les pots de fleurs par exemple. La marque de jouets Hasbro fait pareil avec ses jouets, les stylos deviennent du mobilier de jardin.

Cerise sur le gâteau: sur le site vous cumulez des points qui alimentent une cagnotte à destination des associations. Non seulement vous recyclez mais en plus vous êtes solidaires! Que voulez vous de plus?

Laissez courir votre imagination et n’hésitez pas à m’envoyer vos réalisations d’up cycling!

Renato

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Dans de beaux draps

Dans la corvée de lessive, il y a aussi des améliorations au quotidien à apporter . Rassurez vous je ne vais pas vous envoyer au lavoir!!!

Linge-couettes-duvets-serviettes-couvertures

En lavant votre linge à 30°, vous consommez 0,4Kw /h . Alors qu’à 60°, vous consommez 1,3Kw/h . Pour un linge normalement sale, la température de 30° est suffisante. En plus cela préserve le linge.

Pour le linge blanc, vous pouvez le faire tremper au préalable une nuit dans une bassine d’eau contenant le jus de 2 citrons.

Enfin, vous pouvez fabriquer vous même votre lessive en mélangeant les ingrédients suivants :

  • 6 cuillères à soupe de paillets de savons de Marseille
  • 2,5 litres d’eau chaude
  • 3 cuillères à soupe de bicarbonate
  • 1 cuillère à café d’argile
  • 1 cuillère à soupe de vinaigre blanc
  • environ 10 gouttes d’huile essentielle pour parfumer

Vous obtenez ainsi une lessive sans additifs nocifs pour la planète

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Renato

 

 

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Green Baby

Pour nos bambins, nous avons envie de leur offrir le meilleur, et surtout de ne pas les abîmer, que ce soit leur peau, leur santé…. Il y a des enjeux énormes qui reposent sur l’alimentation saine d’un bébé, et sur son environnement.

baby sleeping in a basket and a round feather surrounding the basket

Sans parler de l’alimentation, deux domaines attirent l’attention chez nos bébés:

  • les couches : passer aux couches lavables ce n’est pas toujours évident, mais on peut commencer par être attentif aux composants des couches jetables et choisir une gamme sans phtalate, sans glyphosate, sans parfum
  • les cosmétiques : vous ne trouvez pas que le rayon produits bébé est de plus en plus grand. Là aussi attention! Privilégiez un produit ayant une formulation simple, sans perturbateur endocrinien

Comme produit nettoyant, on peut opter pour une huile lavante ou un savon sans savon. Entre les couches, on privilégie un liniment (liquide gras)

Quelques sites qui proposent ce type de produits

les produits de pharmacie sont très fiables. Une petite préférence pour les produits à l’eau thermale, afin d’éviter les ingrédients irritants ou allergisants

 

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L’heure du goûter

Champion des déchets toutes catégories confondues : le goûter des enfants.

les industriels ne nous aident pas puisque tout est proposé en emballage individuel, difficile de passer au travers! gouter

On investit dans une petite lunch box toute mimi, dans laquelle on glisse les gâteaux, et à la place de la brick de jus de fruit on peut tout à fait prévoir une jolie gourde

Vous trouverez des modèles adaptés aux enfants sur le site greenweez.com

Je vous recommande particulièrement le sac à gouter avec une bande velcro, entièrement lavable en machine .

Et du coup je trouve que la boite incite à équilibrer le gouter : un fruit coupé, des cookies maison, un petit sandwich au fromage frais !

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Renato

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Je chauffe mon logement

Le chauffage d’un logement dépend aussi de son isolation. Si l’isolation est efficace, la dépense de chauffage sera d’autant plus maîtrisée.

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Il faut donc dans un premier temps traiter les ponts thermiques , c’est à la dire les zones ou l’isolation est défaillante. Les ponts se situent principalement aux jonctions entre les murs et la toiture, entre les planchers et les murs, entre les murs et les fenêtres. Sachez qu’on peut perdre jusqu’à 30% de chaleur quand la maison est mal isolée.

Le diagnostique de la performance énergétique est intéressant pour évaluer la consommation énergétique d’un logement. Il vous est habituellement remis lors d’un achat immobilier.

Ensuite, il faudra faire appel à un pro pour détecter les zones de déperdition. Une bonne isolation doit donc automatiquement être accompagnée d’une bonne ventilation, a moins d’avoir envie de vivre dan un bocal!

Les maisons anciennes mal isolées sont souvent les mieux ventilées! Attention donc à l’humidité si vous rendez votre maison complètement étanche!!

Quelques astuces pour économiser le chauffage :

  • on ferme rideaux et/ou volets la nuit
  • on purge ses radiateurs pour obtenir un chauffage optimal
  • on peut mettre un bourrelet de porte pour empêcher le froid de rentrer ou le chaud de sortir  au choix !
  •  on met un petit gilet ( ou un pull moche) plutôt que de monter le thermostat
  •  on positionne toujours son mitigeur sur « froid » quand on l’éteint. on utilise plus souvent l’eau froide donc pas la peine de le laisser sur « chaud » car cela va solliciter l’appareil de chauffage inutilement.
  • On ne met pas du linge à sécher juste devant le radiateur

Le saviez vous : Chaque degré en moins dans une maison représente une baisse de consommation de 7% Alors dans la chambre, un petit 16° est suffisant, et dans les autres pièces 19° conviendra parfaitement.

Heureusement que nous vivons dans des zones tempérées!!!

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Renato

 

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Ces entreprises qui bougent

Au gré de mes lectures, et de mes navigations sur le web, j’ai relevé quelques pépites d’entreprises qui s’engagent dans la diminution de l’impact environnemental de leur activité

ENTREPRISES ECO

Pour découvrir de nouvelles entreprises audacieuses et innovantes, je vous suggère d’écouter les potcasts de La France Qui Bouge sur Europe 1. Tous les jours des start up sont mises à l’honneur.

L’occasion pour moi de découvrir OOPLA , qui vend des kits pour économiser l’eau

Gifts For Change qui propose des cadeaux d’entreprise éthiques

Murfy qui répare votre électroménager

Ridy qui vous envoie un réparateur de vélo là où vous avez crevé!

Coop’cot : le supermarché coopératif et participatif

Inutile de revenir sur les Amap ou les Ruches, système bien connu d’alimentation par circuit court

Et enfin, un lieu exemplaire à Paris La Recyclerie dans le XVIIIè. C’est à la fois une ferme urbaine, un potager, un atelier de réparation, un prêt d’outils, une cantine, bref un lieu d’avenir

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Je m’habille green fashion

Etre fashion c’est bien, être green fashion c’est mieux . Non, on ne vas pas vous demander de vous déguiser en brocolis!GREEN FASHION

L’industrie de la mode est l’une des plus polluantes au monde. L’usage des fibres synthétiques explose et bien que moins consommatrices d’eau et de pesticide que le coton, il n’en reste pas mois que ces fibres utilisent des énergies fossiles, et là on atteint des émissions de CO2 3X supérieures à celles résultant de la production de fibres naturelles. Et à ce stade, nous n’avons pas évoqué le tannage du cuir ou la teinture du coton! Les produits chimiques sont souvent déversés dans les cours d’eau.

Par exemple la production d’un jean  nécessite 7000 litres d’eau.

Enfin, d’un point de vue sociétal, on ne sait que trop bien qui sont les travailleurs de cette industrie et quelles sont leurs conditions de travail.

La réalité est que le vêtement à bas coût se dégrade très vite, on est alors tenté de le donner mais l’immense majorité de ces vêtements finissent dans des décharges et mettent des années à se dégrader ( environ 50% des vêtements collectés sont recyclés). Pire que tout, des vêtements neufs qui sont invendus, finissent brûlés.

Sachez que 15% à 30% des plastiques qui polluent les océans seraient des microparticules, dont 35% seraient directement issus des eaux de lavages des vêtements.

Privilégiez donc la mode éthique et durable.

Exemple :

  • Sessile marque de chaussure éco conçue
  • Unrest marque de vêtement de tennis produit à 100% à partir de l’économie circulaire
  • une appli à suivre « clearfashion » pour scanner vos étiquettes

Allez vous rhabiller !!!!

Renato

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Gaspillage alimentaire

Savez vous à combien on estime le gaspillage alimentaire? Je vous le dis si vous vous sentez prêts, sinon, scrollez car ç ‘est affligeant!gaspillage

10 millions de tonnes d’ingrédients jetés chaque année en France.

Plusieurs astuces pour limiter ce gaspillage :

  • L’appli To Good To Go : les commerçants ( restaurants, boulangeries, supermarchés) mettent leurs invendus en ligne à un prix très intéressant. Certains hôtels vendent en fin de journée les viennoiseries non consommées par les clients à des prix compétitifs, un supermarché peut proposer des paniers de légumes un peu mûrs
  • Batch Cooking: le principe est de  cuisiner pour toute la semaine en une seule session de cuisine. Ce qui permet d’acheter juste ce qu’il faut pour les repas de la semaine et de gagner un temps non négligeables le soir. Il n’y a plus qu’à réchauffer
  •  Récupération : un pot de cornichons est terminé, on récupère le vinaigre du bocal, on le filtre et on le réutilise
  • Penser à emporter un contenant quand vous allez au restaurant. Vous ne terminez pas votre plat, les restaurateurs sont maintenant habitués à emballer les restes
  •  L’appli « Green Code » vous rappelle les dates de péremption des aliments dans votre frigo .
  •  Cuisiner les restes, ca s’apprend, plusieurs livres vous aident dans cette démarche et des applis sont disponibles, comme « Frigo Magic » qui vous propose un menu tenant compte de ce que vous avez déjà dans votre frigo.

Alors à vos marmites !

Renato

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Mon beau sapin….

….. Roi des Forêts! 

Plusieurs options, choisissez la bonne!sapin

  • le sapin pérenne de chez Eco Sapin . Cette entreprise livre le sapin a domicile puis vient le récupérer après les fêtes pour le replanter. Si le sapin ne reprend pas il est valorisé en bio gaz .
  • le sapin artificiel : non ce n’est pas mieux pour l’environnement. L’impact carbone est plus important sur un sapin artificiel, l’odeur de pin en moins! Une étude prouve que sa rentabilité carbone intervient si on garde ce sapin 20 ans !!!
  • le sapin de jardinerie traditionnelle ou de grande surface :  Vérifier la provenance 1/4 des sapins vendus en France proviennent du Morvan . Les autres proviennent du Danemark ou de Belgique. En principe, il faut s’assurer que le sapin provient d’une culture et non du déboisement. La plupart des producteurs européens adhèrent à cette charte. Il existe aussi des sapins bio sans usage de produits phytosanitaires www.francesapinbio.fr, en provenance d’Ariège.

Tant que le sapin n’est pas coupé, il capture le CO2 pour le transformer en oxygène. Il stabilise également les sols et lutte contre les risques d’inondation. La plantation de sapin contribue à l’installation d’un écosystème stable dans la zone de plantation.

Chaque année, ce sont 6 millions de sapins naturels vendus en France .

Le recyclage du sapin est assez bien organisé. Il est broyé et utilisé en paillis.
Si on veut l’utiliser soi-même pour le BBQ de l’été prochain, il faudra attendre qu’il sèche correctement pendant 6 mois.

Et surtout…. attention au flocage! Il y a un vrai risque d’inflammabilité avec certains flocages, donc vérifiez bien la composition avant de le choisir car certains flocages sont incompatibles avec les guirlandes électriques.

Alors, vous, ce sera quel sapin?

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Je créé mes décos de Noel

Recyclez, inventez….
Inutile de dépenser beaucoup d’argent pour les décorations de Noel, vous avez surement tout ce qu’il faut!

A l’heure de l’ultra consommation, peut être pouvons nous limiter les achats de décos de Noel. Le sapin vous attend, mais les décos. Vous en achetez des nouvelles chaque année? Et pourtant le carton « Déco de Noel » dans votre cave est plein à craquer.

L’astuce : Acheter un nouvel article déco pour le plaisir et fabriquer le reste. Réutiliser c’est bien aussi !

Voici quelques liens pour créer vos propres décos et en plus, si vous avez des enfants, cela les occupera durant un dimanche pluvieux !

Allez sur Pinterest pour glaner quelques idées . J’en ai retenu quelques unes

Avec des anneaux de rideaux, créez des suspensions deco sapin

Avec un peu de peinture, transformez vos boules de Noel. une jolie peinture mate et quelques paillettes ou des sequins à coller et le tour est joué !boules

et avec des pots de yaourts en verre, de superbes photophores pour la table de noel photophores.jpg

A vous de jouer !

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Renato

 

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Ce que nous murmurent les fissures…

Attention certaines images de cet article pourraient heurter la sensibilité du jeune public!

Donc vous visitez une maison par un beau matin d’Août. C’est le coup de cœur, en tous points elle correspond à vos rêves. Quand soudain, lors d’un dernier tour dans le jardin pour apprécier votre prochaine demeure, avec le regard embué du futur propriétaire satisfait de sa vie, contemplant l’objet de tant de convoitise, un détail sur la façade attire votre attention. Continuer à lire … « Ce que nous murmurent les fissures… »

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Ne faites surtout pas d’immobilier…

Aujourd’hui j’ai le plaisir de vous retrouver pour vous parler reconversion professionnelle. En effet, suite à la diffusion de l’émission Complément d’Enquête, dont vous trouverez le replay en bas de l’article, plusieurs personnes m’ont contacté pour savoir comment se lancer dans le métier.

Ma réponse fut à chaque fois la même :  » Ne faites surtout pas d’immobilier….. sauf si »

Continuer à lire … « Ne faites surtout pas d’immobilier… »

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Maître, vous gagnez combien?

Savez vous que ce qu’on appelle « Les frais de notaire » dans une transaction immobilière, sont en fait tout sauf des frais de notaire ?

Voilà ça c’est fait…. mais alors, à qui se plaindre du montant exhorbitant, astronomique, gigantesque, que dis je intersidéral…. que l’on paie lors d’une transaction immobilière.

Continuer à lire … « Maître, vous gagnez combien? »

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CKOI la nue propriété et l’usufruit

Aujourd’hui je vous parle de la nue propriété ( aucun rapport avec le naturisme!) et de l’usufruit ( rien a voir avec la cueillette!). Ce sont les inséparables composantes de la pleine propriété.

Continuer à lire … « CKOI la nue propriété et l’usufruit »

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Ces diagnostics tant redoutés!

Pour une mise à jour de vos connaissances en matière de diagnostics immobiliers

Bonjour,

Vous avez sans doute remarqué la tête que fait l’acquéreur quand il lit le dossier technique du bien qu’il envisage d’acheter?

Ca donne à peu près ca: photofunky

Pour les rassurer, voici un résumé des interrogations principales auxquelles vous devez répondre. Continuer à lire … « Ces diagnostics tant redoutés! »